預(yù)售屋買賣契約移轉(zhuǎn)應(yīng)否申報(bào)繳納特種貨物及勞務(wù)稅？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
預(yù)售屋買賣契約移轉(zhuǎn)應(yīng)否申報(bào)繳納特種貨物及勞務(wù)稅？
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  • 預(yù)售屋買賣契約移轉(zhuǎn)應(yīng)否申報(bào)繳納特種貨物及勞務(wù)稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示：近期有民眾詢問，其與建商簽訂預(yù)售屋買賣契約後，將該契約轉(zhuǎn)讓，應(yīng)否課徵特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱奢侈稅)？
 
國稅局說明，預(yù)售屋在未建築完成前出售，係屬移轉(zhuǎn)權(quán)利性質(zhì)，應(yīng)依所得稅法規(guī)定按實(shí)際交易所得申報(bào)個(gè)人綜合所得稅，不用課徵奢侈稅。惟如購買預(yù)售屋已經(jīng)興建完成，並已過戶到名下，持有期間未達(dá)2年即出售者，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，在該房屋辦竣戶籍登記並有自住事實(shí)，且沒有出租或供營(yíng)業(yè)使用，否則仍應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅。
 
該局進(jìn)一步說明，「持有期間」之計(jì)算，係從不動(dòng)產(chǎn)完成移轉(zhuǎn)登記之日起計(jì)算至銷售契約訂定之日止，並應(yīng)於訂定銷售契約之次日起30日內(nèi)計(jì)算應(yīng)納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報(bào)書，檢附繳納收據(jù)、契約書及其他有關(guān)文件，向主管稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)銷售價(jià)格及應(yīng)納稅額。